華聲在線全媒體記者 黃梅
非標商業即非標準化商業，是在建造結構、空間場景、品牌組合、運營邏輯等方面突破傳統商業模式的商業體。在長沙，非標商業的塑造正進入一個由理念驅動的新階段。眼下，五一商圈核心處，一座名為碧湘楚巷的藝術建筑群正破土生長——它從規劃之初便將非標商業刻入基因，是為此理念量身定制的原生作品。
這個由長沙城發恒偉與凱德投資聯手打造、預計2026年亮相的項目，不做鋼筋水泥的“大盒子”，而是打開懷抱，致力于在市中心營造一片有江風穿行、綠意點綴、可自在漫步的松弛空間，為市民提供一個“附近的遠方”。
不做“大盒子”：在核心商圈，打造“會呼吸”商業體
碧湘楚巷的位置得天獨厚。西面湘江，與橘子洲隔水相望；東接地鐵3號線靈官渡站，交通便利；杜甫江閣、游船碼頭以及長沙油脂廠文創園等環繞周邊。然而，在這寸土寸金之地，項目卻選擇了低密度的開放式商業形態。
（項目施工現場。項目方供圖）?
“我們希望在城市繁華地帶，打造一個能讓人慢下來的地方。”碧湘楚巷項目副總經理譚茵予介紹。為此，項目規劃了街巷、廣場與綠地，讓湘江景致與城市風光自然融合。這種對商業容積的主動“退讓”，意在換來更具呼吸感的“城市會客廳”。
非標商業的文化根基，深植于這片土地。項目建設中，市級文保單位天符宮被完整保留，成為整個商業的精神地標。湖南大學建筑與規劃學院教授柳肅表示，這座古建歷劫幸存，其建筑軸線與岳麓山云麓宮遙相呼應，體現了“天人合一”的傳統智慧。如今，碧湘楚巷正以天符宮為核心，規劃一條“時間漫道”，串聯起高端社交的汝愚街、融合在地茶酒文化的天符驛站、主打藝術潮玩的時間畫廊，以及聚焦夜間活力的水晶宮，讓歷史文脈在當代生活中鮮活延續。
（項目效果圖。項目方供圖）?
招商“反套路”：聚焦特色首店，激活主理人品牌生態
當空間的“骨骼”成形，品牌與業態便成為其生長的“血肉”。碧湘楚巷的招商策略，清晰地指向了差異化。
“如果顧客在這里看到的，和別處沒什么不同，那為什么要特意來？”譚茵予闡述了其招商邏輯，項目設定了引進40%“特色首店”的目標，并組建了復合型團隊：凱德憑借其國際化網絡，負責引入國內外一線城市新銳品牌；本地團隊則深耕長沙街巷，發掘具有獨特個性的主理人店鋪。
這意味著，未來的碧湘楚巷，可能不會充斥標準化的連鎖餐飲，而是引入地道的異國風味或具有主理人特色的小眾餐廳；零售空間也將更多讓位于從線上成長起來、擁有獨立審美和社群基礎的設計師品牌集合店。據本地知名品牌東茅街茶館主理人介紹，其團隊將圍繞天符宮打造一個全新的文化體驗空間。他期待這里能超越單純的消費，重構老長沙廟會般溫情親切的鄰里連接，“讓相聚本身，成為人們向往此地的理由。”
業內專家分析，當下商業已從“人口紅利”進入“人心紅利”時代。碧湘楚巷著力引入各類特色品牌，正是為了提供稀缺的情緒價值、體驗價值與社交價值，滿足新中產群體渴望“被好好對待”的情感需求。
連接“新中產”：錨定本地客群，引領商圈生態演進
盡管坐擁五一商圈龐大的旅游客流，碧湘楚巷卻將連接“長沙本地新中產”作為其發展的核心錨點。
項目調研發現，在沿湘江南段的天心濱江區域，集聚了大量注重生活品質的城市家庭，但周邊卻缺少一個能同時滿足格調氛圍與松弛體驗的高品質消費社交空間。碧湘楚巷希望能填補這一商業空白。
與此同時，項目也敏銳捕捉到旅游消費的深層變化。“如今，越來越多的游客傾向于‘像本地人一樣生活’，跟隨本地人的推薦進行深度探索。”譚茵予說，碧湘楚巷希望通過其獨特的文化氛圍與復合業態，吸引那些追求沉浸式體驗的“深度游客”。這種從追逐瞬時“流量”到經營持久“留量”的思路，有望為五一商圈注入更可持續的消費活力，推動其從單一的旅游觀光目的地，向“本地品質生活”與“深度文旅體驗”有機融合的復合生態演進。
目前，碧湘楚巷的主體建設已完成。它不只是一個非標商業項目，更像一場發生在城市心臟的更新實驗。在長沙熱辣鮮活的底色之上，它試圖探尋一份關于品質、審美與從容的生活圖景，為星城打開一扇面向未來的新窗口。
責編：黃梅
一審：黃梅
二審：劉思佳
三審：蔣玉青
來源：華聲在線
