華聲在線全媒體記者 卜嵐 通訊員 王叮琳
1月以來，樓市推新節奏較前期明顯放緩，房企將加速去化現有庫存列為核心目標，部分“舊規盤”已推出各類優惠促銷活動以吸引購房者入市。據象盒找房不完全統計，1月長沙預計有9個項目計劃推新。
與此同時，政策層面也傳來利好：1月1日起正式施行的個人銷售住房增值稅新政，正為市場注入政策暖流，有望進一步激活合理住房消費需求。
1月有4個純新盤入市，主要在雨花區
從區域分布上，1月雨花區預計有4個項目推新，岳麓區和長沙縣各2個，開福區1個，芙蓉區、天心區和望城區本月暫無推新計劃。從產品端看，本月推出的產品主要為120—140平方米的高層住宅產品，也有面積為180—200平方米的大平層改善產品，而且大多數以毛坯出售為主。
雖然整體推盤量減少，但新項目還是頗具亮點的，且大多為新規項目。9個推新項目中包含4個純新盤，其中3個集中在雨花區，分別為星澤61號院、雨花城投曙光雅境、長和宋，另有1個純新盤同辰時光境位于開福區。
從政策方面來看，1月1日，個人銷售住房增值稅新政已經正式實施，也成為樓市的重要利好。根據新政，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，增值稅征收率從5%降至3%，節省2%的稅負；購買2年以上（含2年）的住房對外銷售則繼續免征增值稅。
二手房流通成本降低有望加速“以舊換新”需求釋放
增值稅大降，二手房市場也蠢蠢欲動。不少業主紛紛降價，給買家主動讓利。
“這套梅溪華府的大平層面積約218平方米，房子是毛坯次新房。去年6月業主就降了40萬元，今年1月2日，又降了31萬元。”德佑地產中介許女士介紹，因為業主早期對房源預期較高，定價高，現在正好碰上增值稅新政，再加上業主急著農歷新年售出，所以最近又降了一次價格。
據貝殼找房數據顯示，12月30日（個人銷售住房增值稅新政發布當日），長沙降價房源達1400套，12月31日，降價房源為1149套，均達到年內高值。
對于1月樓市的走勢，長沙一房企負責人周先生認為，新房市場的促銷去化與二手房市場的庫存回落形成初步呼應，而這種聯動態勢在2026年1月將進一步強化，受益于1月1日起實施的增值稅新政，二手房流通成本降低有望加速“以舊換新”需求釋放，為新房市場注入置換型客源，形成“二手房促流通、新房去庫存”的良性循環。
展望1月，長沙樓市將在政策助力下延續穩健態勢，新房市場聚焦存量去化與品質新盤亮相，二手房市場活躍度穩步提升，兩者協同發力將緩解市場觀望情緒。”周先生表示。
鏈接：1月入市房源信息
1月，綠城梅溪半山預計將推出建筑面積122、143平方米毛坯住宅，均價12500元/平方米。夢想山悅和鳴預計將推出建面99、122、128平方米毛坯住宅，均價11000元/平方米。長沙瑞府預計將推出建面183、185平方米精裝住宅，均價22000元/平方米。雨花城投曙光雅境預計推出建面116—148平方米毛坯住宅，星澤61號院預計將推出138平方米毛坯小高層，均價9600元/平方米。
長和宋預計將推出建筑面積118—186平方米毛坯住宅，售價待定。同辰時光境預計將推出建面128平方米毛坯住宅。萬科松湖天地預計將推出建面152—202平方米精裝小高層，均價12000元/平方米。星大星悅灣預計將推出建面143—318平方米毛坯住宅，均價9000元/平方米。
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來源：華聲在線
