華聲在線5月17日訊（全媒體記者 卜嵐 實習生 周逸婷）今日，記者從湖南省住建廳獲悉，《湖南省農村住房建設質量安全指導手冊》已于近日印發(fā)?！妒謨浴穼r村住房審批流程、建設技術要點、工程驗收、危房加固等方面做出了明確規(guī)定。指出每戶只能擁有一處宅基地，建筑層數(shù)和高度具體以當?shù)卣囊?guī)定為準，建筑層數(shù)一般不超過3層。
使用村內空閑地和原有宅基地的，占地不超過210㎡
《手冊》明確，符合下列條件之一的農戶，可以申請住房建設:具備分戶條件，確需另立戶建設住房的；現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的；原有住房因災毀需要重建的；因國家、集體建設需要遷建或者按政策實行移民搬遷的等等。
如果有原有住房出賣、出租、贈與他人或者改作生產經營用途的、不符合一戶一宅規(guī)定的、不是本集體經濟組織成員的等情況，不予批準建設住房。
建設規(guī)模方面，每戶只能擁有一處宅基地，且應符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。
每戶宅基地占地面積不得超過省規(guī)定的標準:涉及占用耕地的，最高不超過130㎡；使用耕地以外其他土地的，最高不超過180㎡；全部使用村內空閑地和原有宅基地的，最高不超過210㎡。建筑層數(shù)和高度具體以當?shù)卣囊?guī)定為準，建筑層數(shù)一般不超過3層。
在公路沿線住房建設的，其房屋邊緣與公路用地外緣的間距為:國道不少于20m,省道不少于15m，縣道不少于10m，鄉(xiāng)道不少于5m。在高速公路沿線住房建設的，其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少于30m。在鐵路線路安全保護區(qū)范圍、在機場周邊住房建設的，應當遵守鐵路安全保護和機場管理有關法律法規(guī)規(guī)定。
鼓勵按示范圖施工，形成地域特色的建筑風格
設計圖紙方面，《手冊》指出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會應當從縣級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門免費提供的設計圖中，選擇當?shù)卮蠖鄶?shù)農戶接受的示范圖予以推廣使用。鼓勵農戶新建住房時按照示范圖建設施工，逐步形成符合地域特色的建筑風格，也可委托有資質的公司進行設計。
建設住房開工前應取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》、《農村宅基地批準書》、簽訂施工合同或協(xié)議，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府免費完成現(xiàn)場放線，樹立公示牌。
同時，村民需要自覺做好房屋使用期間的維護和管理，及時整治房屋質量安全隱患。房屋出現(xiàn)重大險情時，及時做好人員轉移和安全警示，并向村民委員會報告，不擅自對已建成房屋進行改擴建或改變其用途。
房屋竣工后，建房村民應當將竣工驗收時間提前告知，或者經由村民委員會告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并提出用地和規(guī)劃核實申請。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到核實申請之日起5個工作日內，及時安排工作人員到場檢查核實，核實合格的，才能出具用地和規(guī)劃核實證明。
責編：洪曉懿
來源：華聲在線
