華聲在線全媒體記者 卜嵐 熊韻婧 視頻 朱帥銘
今天咱得好好聊聊剛結束的土拍—19輪競價、18%的溢價率，那叫一個激烈，長沙土地市場也好久沒這么熱鬧了！最終還是保利出手，以8497元/平方米的樓面價，拿下了開福中心053號地塊。要知道這塊地可是市中心非常少見的低密地塊，也是火車北站片區最后一片規模用地。
可能有朋友要問了，這地塊為什么這么牛，被叫做“低密王炸”？咱先說說區位，那可是真核心！跟華創國際廣場就隔一條馬路，東風路、芙蓉中路這兩條城市大動脈就在旁邊，地鐵1號線、6號線也都不遠，不管你開車還是坐地鐵，出門都方便得很。更關鍵的是，這塊地東側容積率才2.3，在市中心全是高樓的地方，這種低密地塊簡直是寶藏。
光有區位還不夠，配套才是硬實力，這塊地堪稱“全維滿分”！商業方面，華創、富興時代這些高端商場圍著，不管是平時買個菜、逛個街，還是跟朋友聚餐社交，都不用跑遠；醫療更讓人放心，湘雅、省婦幼這4家三甲醫院都在附近，家里有老人小孩的，看病就醫多省心；想休閑放松？湖南省博物館、年嘉湖走路就到！
而且產品的熱銷，市場需求早已給出信號。地塊周邊富興時代御城、建發養云等高端項目，均以大平層為主，均價17000—23000元/平方米仍賣到尾盤。這種“供不應求”的態勢，讓建發、保利、中海等房企不惜激烈競價。
同期出讓的另外兩宗雨花區地塊則呈現不同態勢：圭塘地塊底價成交，聚焦剛需；同升湖安置地塊底價出讓，限價6200元/平方米。這種“冷熱不均”恰恰說明，購房者對剛需盤更理性，而對核心優質地塊的需求始終旺盛。
對購房者而言，這場土拍是清晰的風向標：長沙市中心低密、全配套的優質資產仍是“硬通貨”。保利此番落子，未來大概率將打造高端產品線，無疑為改善型購房者提供了新選擇，也讓市場對長沙核心區樓市更有信心。
關于這波土地競拍，你怎么看？歡迎評論區留言，和我們一起聊一聊。
責編：洪曉懿
一審：洪曉懿
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
