《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）于7月公布，并于昨日起正式施行，持續引發廣大關注。不過，從房東到租客，對新規仍存在一些誤區和疑慮。新規重點提及的備案，到底有哪些具體要求和實際用處，聽侃財君為你道來！另外，附上省內市州公積金提租攻略。
《條例》直擊押金難退、虛假房源、群租亂象等租房痛點，為房東和租客明確了權責邊界。還有哪些要點，下面我們來一一厘清。
（一）什么樣的房子不能租？
根據新規，必須符合建筑、消防、燃氣、室內裝修等強制性標準，杜絕“甲醛房”等安全隱患；廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租住人，整治群租亂象；租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積，應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準，避免過度擁擠。
（二）租房都要交哪些稅？
“房東稅”并非新出現的稅種，而是對現有房屋出租相關稅費的統稱，主要包括個人所得稅、增值稅、房產稅等。
以湖南為例，侃財君致電0731-12366納稅服務平臺獲悉：
增值稅方面，月租金不超過10萬元可免征，超過10萬元則減按1.5%的稅率征收；房產稅通常是住房按租金收入的4%征收，目前執行減半政策，實際稅率為2%；而個人所得稅，住房按租金收入扣除相關費用后的10%稅率征收。此外還有少量附加稅費。
（三）新規實施后房租一定會漲？
房租是否上漲，取決于市場供需關系。租房需求旺盛的區域，房東具有一定議價能力，可能嘗試將部分稅費轉嫁至租金；但在供應充足甚至過剩的地區，貿然漲租金可能導致房屋空置。
實際上，“房東稅”話題的由來，在于《條例》第八條規定，“出租人應當按照規定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產管理部門備案?！?/span>
需要明確的是，合同備案并不等于要征稅。《條例》的核心內容是規范租賃市場，推行租賃合同備案制度，要求合同實名簽訂，并向房產管理部門免費備案。
備案的好處在于，便于政府監管違規出租行為，更好地保護租客權益（如明確押金退還規則，禁止隨意扣押押金），同時備案合同還可用于辦理居住證、提取公積金等。
值得注意，備案≠征稅。備案是行政管理手段，使租賃市場更透明、更規范。而稅收是依據稅法規定，哪怕沒有備案，只要租金達到起征點，就需要納稅。
因此，房東應主動完成合同備案，合規經營，避免處罰；租客也應積極要求備案，保障自身權益，并注意個稅專項附加中關于租金扣除的政策，降低實際支出。
敲黑板！房東拖著不備案？別慌，租客自己也可以去辦！
為落實“租購并舉”，省內多個市州持續優化住房公積金租房提取政策，減輕繳存人租房負擔。侃財君為你劃重點！
（一）普遍提取條件
職工家庭（單身指職工本人，已婚指夫妻雙方）在繳存城市無自有住房且租賃住房；職工連續足額繳存住房公積金滿3個月。
（二）額度規定
1.與繳存額掛鉤
提取額度與個人公積金月繳存額相關聯。如長沙規定提取金額不超過上次提取日至本次提取日的實際匯繳額，且不超過近12個月的實際匯繳額。
2.設定上限
多數市州設定了統一提取上限，標準各異。如株洲，累計提取額不超過15000元/年，夫妻提取金額合并計算；湘潭支持按季提取，家庭提取總額最高12000元/年；永州租住商品住房，最高可取1600元/月。
3.對多子女家庭及人才的傾斜
近兩年，普遍對多子女家庭和高層次人才給予更高限額。如邵陽，對二孩、三孩的家庭分別提升至1800元/月和2000元/月；益陽，多子女家庭、高層次人才家庭額度可提高50%，即可達2250元/月。
（三）提取頻次與支付方式變化
政策的彈性提升，如永州市繳存人可零材料按月、按季或按年辦理提?。婚L沙與符合條件的住房租賃機構合作，開展直付房租業務。對于公租房或保障性租賃住房，職工家庭可在租賃期提出申請，授權按月將實際租金從個人賬戶直接劃轉至租賃機構。
（四）辦理材料與渠道
流程簡化、推行線上渠道。如邵陽，繳存職工提供無房證明即可辦理；廣大職工可通過手機公積金APP、柜臺等渠道辦理租房提取業務，一網通辦、全域通辦。
責編：周培
一審：周培
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：侃財邦微信公眾號
